「完全攻略」不動産投資で失敗しないための物件選び
「完全攻略」不動産投資で失敗しないための物件選び
こちらについて解説します。
失敗しない持家＝リセールバリューの高い家です。
具体的に、資産価値の落ちないマンションの特徴を紹介していきたいと思います。
ちなみに、マイホームの購入とは不動産投資です。
投資ということは、
上手くいって10年で1,000万円儲かることもあれば
失敗して10年で1,000万円損することもあるということです。
この記事を最後まで読むだけで、大失敗のリスクは間違いなく減らせます。
終盤には『最新の不動産市況』についても解説しますので、マイホームの購入に興味がなくても、
不動産投資に興味がある人
株式投資で成功したい人
こういった人にも役立つ内容になっております。
ぜひ最後まで読んでみて下さいね。
まず、押さえるべき前提条件2つ
①この10年は、マンションの方が戸建てより有利だった
国土交通省が発表している『不動産価格指数』の推移はこの通り
10年前に良いマンションを買った人の中には、10年住んだのに『買った時より高く売れる』という人も多くいます。
②資産価値と使用価値は別モノ
不動産の資産的な価値
(他人に幾らで売れる、貸せる)
自分にとっての使用価値
(ライフスタイルにマッチする)
この２つは別モノです。
この記事では『資産的な価値』に重点を置いて解説しますが、『使用的価値』のマイホームを否定する気はありませんのでご承知下さい。
資産価値が落ちないマンションの特徴
①立地について
②広さについて
③築年数について
１つずつ見ていきましょう。
立地について
東京都心一択です。郊外はありえません。
三大都市圏に入る大阪・名古屋の中心エリアも、ギリギリOKというレベルです。
理由はご存知の通り、人口減少国だからです。
現在の人口・将来の人口予測を見てみると
・2022年現在で1.2億人
・2060年予測で9,000万人割れ
東京都の人口が1,400万人ほどなので、東京が2つ消えるぐらいのイメージです。
そのくらいの人口が、40年でなくなってしまう訳です。
2015年の人口を100とすると、
2045年時点で、100を上回る人口を維持しているのは東京だけになります。
名古屋を有する愛知ですら92.2
横浜を有する神奈川でも91.1
東北の県は、なんと30%前後の人口が減る見込みです。
不動産投資は、マクロな視点だけで語るものではありません。
地方には、スポット的に需給バランスの崩れた『お宝立地』も存在します。
とはいえ、不動産というのは人がいて成り立つモノです。
不動産投資の逆張りは素人にはおすすめしません。
おすすめの都心エリアの中でも、『駅徒歩7分以内』というのが、立地選びの大前提になります。
SUUMOなどが時々やっている、マンションのリセールバリューランキングでは、
原宿
恵比寿
目黒
代官山
麻布
といったブランドエリアが常に上位にランクインしています。
こういったエリアの駅近物件こそが、資産価格が落ちにくい物件になります。
こういったエリアの駅近に、戸建ては建ちません。
大手のデベロッパーが、マンションを建ててしまうからですね。
東京都23区の新築マンション平均価格は、
2010年 5,500万円
2019年 7,300万円
と、激増しています。
平均価格でこの値段ですからね...
7,300万円は、もはや一般庶民の手に届く金額ではありませんよね。
『庶民には手が届かない』ということは、裏を返せば『お金持ちの間では、それだけの価値がある』ということです。
資産価値を重視するなら、狙うべきは、
『経済的に余裕がある層』が欲しがる物件です。
皆さんのマンションの価値を買い支えてくれるのは、潤沢な資金を持っている富裕層だからですね！
